Warisan Merdeka Tower

Permodalan Nasional Bhd (PNB) will be undertaking the Warisan Merdeka development over three phases in 10 years starting with the 100-storey tower next year.

At a press conference yesterday to explain PNB’s plans for the project, president and group chief executive Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman said the development costing RM5bil would also have a shopping complex and condominiums.

The 100-storey tower – touted to be the country’s tallest – will cost RM2.5bil to RM3bil and will have gross floor space of 3 million sq ft and 2.2 million sq ft of net floor space .

“It will be a five-star green building. We are confident its completion in 2015 will create some excitement and spill-over benefits for the development as a whole,” Hamad added.


Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman pointing to the site of Warisan Merdeka development during the press conference pn Wednesday.

PNB has set up wholly-owned unit PNB Merdeka Ventures Sdn Bhd to undertake the project. The company is headed by Tengku Abdul Aziz Tengku Mahmud who was from Guthrie Property Development Holding Bhd and Sime Darby Property Bhd. He came on board early this year.

“We are now finalising the project design and concept, and may invite professionals, both local and foreign, to submit their ideas for the project.

“PNB’s existing headquarters, Menara PNB will be 30 years old by the time the new tower is completed. We are looking for strategic positioning for the future and will need new office space for the expanding PNB group of companies. The Warisan Merdeka tower will become the new PNB headquarters while Menara PNB will be upgraded and leased out for recurring income,” Hamad added.

He said PNB had the capability to finance the project through internally generated funds but he did not discount resorting to borrowings “if the interest rates are attractive.”

On the rationale for PNB’s decision to undertake the project, Hamad explained: “We have been planning to develop the land since 2004 after acquiring it in 2000. After holding the land for so long, we decided it is now the right time to move ahead with the project. As an investment house, our intention is to optimise returns from the development.”

He said the project was expected to yield reasonable returns of between 8% and 10%.

“For the past few years, we have revisited the plan every year. Now with Tengku Abdul Aziz helming PNB Merdeka Ventures, we are more focused on the project and are ready to move ahead with it. The Government is also promoting this type of development.”

PNB paid RM310mil or RM220 per sq ft to buy the 36-acre land from Pengurusan Danaharta Nasional Bhd in 2000. Hamad said the market value of the land was estimated at RM800 per sq ft today.

Of the 36 acres, around 17 acres are occupied by Stadium Merdeka and Stadium Negara, which have been identified as a national heritage site. Conservation works have been undertaken to restore their heritage characteristics and the two stadiums are now being managed by the National Heritage Trust.

The overall Warisan Merdeka development on 19 acres would have to complement and blend with the heritage theme, and together with the restored stadiums, the site was set to be another major landmark in Kuala Lumpur, he said.

Hamad said although the project was scheduled to take 10 years, it may be expedited if market conditions warranted it.

“As a long-term player, we would prefer to own the Warisan Merdeka property and leased it out for recurring profit but we may also consider unlocking the value if the situation warrants it.”

He said PNB had been expanding its portfolio of property assets from mainly investing in equities previously. It had been purchasing commercial properties that offered competitive returns and potential for capital appreciation at reasonable prices.

Today, its property portfolio includes Menara PNB, PNB Darby Park, Kenanga International Building, Bangunan MAS in Kuala Lumpur, Hotel Perdana in Kota Baru and PNB Ilham Resort in Port Dickson. Its first offshore property, Santos Place in Brisbane, Australia, a six-star Green Star building, was acquired in August for A$287mil.

Hamad said PNB was also active in property development through its strategic holdings in a number of companies, including the merged entity of Island & Peninsular Bhd, Petaling Garden Bhd and Pelangi Bhd.

Selamatkan Melayu daripada jerangkap samar perpecahan

Oleh: Alias Mohamed

Sejarah telah ditulis dan akan terus ditulis beberapa kali lagi bahawa Umno, bukan PAS, yang sebenarnya bertanggungjawab dan banyak membela nasib orang Melayu.

Pertama sekali, sejak merdeka sistem politik di negara ini dikuasai oleh orang Melayu sehingga sukar difikirkan ke mana dan di mana PAS jika bukan Umno yang mendominasikan sistem politik negara dan memberi peluang kepada parti itu untuk bernafas.

Bahkan Umno-lah yang mewujudkan keamanan dan kestabilan untuk membolehkan orang Cina menikmati dan menguasai ekonomi negara sehingga hampir 70 peratus berbanding tak sampai 20 peratus yang dikuasai oleh orang Melayu.

Natijahnya, tawaran kerjasama PAS dan orang Cina, khususnya DAP, tidak lain tidak bukan hanya gimik dan propaganda baru PAS untuk menguasai kerajaan dan dewan-dewan negeri dengan sekutu-sekutunya kerana dengan kudrat dan kekuatannya Pas tidak mampu berbuat demikian.

Seandainya rancangan mereka untuk memerintah secara bersama dengan PKR dan DAP berjaya, rakyat Malaysia akan menyaksikan perebutan kuasa, konflik dan kontroversi demi kontroversi di kalangan mereka pada hari pertama lagi mereka mentadbir negara.

Untuk memantapkan kerajaan gabungan ideologi Islam, PKR-isme dan chauvinisme Cina serta Buddhisme/Kristian dalam sebuah negara yang diisytiharkan oleh Tun Dr Mahathir Mohamad, Tun Abdullah Ahmad Badawi dan Datuk Seri Najib Tun Razak sebagai "Negara Islam", mereka terpaksa merebut kuasa untuk mempertahankan ideologi dan dasar masing-masing.

Ketika orang Melayu diancam untuk ditukar oleh Malayan Union kepada taraf 'Malayan' pada tahun 1946 dahulu, tiada pembela Melayu yang muncul menyelamatkan orang Melayu, kecuali Umno.

Semasa Perlembagaan Persekutuan dibentuk, sekali lagi tiada golongan Melayu dapat menyelesaikannya dengan orang Cina, kecuali Umno. Sungguhpun Pas sudah ditubuhkan pada waktu itu, parti ini (selepas 1951) gagal meyakinkan pemimpin-pemimpin Umno, apatah lagi meyakinkan British, tentang kedudukan orang Cina di Tanah Melayu.

Berpuluh-puluh tahun selepas 1951, penyelesaian PAS terhadap orang bukan Melayu ialah "menghantar mereka pulang ke negara asal" atau, seperti kata Dr. Burhanuddin, "jadikan mereka Melayu", iaitu dengan cara menjadikan mereka orang Islam.

Hari ini Pas bukan saja menerima orang Cina dengan selesa, malah membenarkan mereka menentang Perlembagaan negara. Semasa orang Melayu hampir hilang kuasa kepada orang Cina pada tahun 1969, sekali lagi Umno tampil ke hadapan menyelamatkan orang Melayu, termasuk PAS, daripada perkauman dan chauvinisme DAP dan orang-orang Cina yang bersekongkol dengan mereka.

Ramai pemimpin Pas hari ini beranggapan jika "Kerajaan Perpaduan dengan Barisan Nasional" ditubuhkan akan ada di antara pemimpin-pemimpin Pas yang hilang jawatan. Ini kerana perubahan yang dicetuskan oleh PAS (iaitu sekiranya ia bergabung dengan BN) parti itu mungkin perlu menyesuaikan diri dengan keadaan baru.

Tetapi ia bukan perubahan yang diledakkan oleh BN semata-mata. Namun yang pasti, perubahan ini adalah kehendak atau tuntutan dari dalam PAS sendiri yang sedar dan insaf tentang kehilangan kuasa Melayu. Pas mungkin ingin menyelaraskan jawatan-jawatan dalam parti dan kerajaan tanpa dipengaruhi oleh Umno/BN.

Kebimbangan bahawa jawatan-jawatan yang dibayar gaji dan elaun ini akan dimanipulasi oleh Umno sebenarnya 'spectre' atau omongan yang direka-reka oleh pemimpin-pemimpin individu Pas yang berkepentingan yang takut hilang kuasa dan elaun. Bayangkan menteri besar kerajaan yang dipimpin oleh Pas takut dan khuatir gaji dan elaunnya diberi kepada tokoh lain. Tetapi yang pasti keputusan itu bukan keputusan Umno/BN.

Beberapa kerat pemimpin Pas yang menikmati kedudukan kewangan yang kukuh hari ini bimbang tempat mereka akan dirungkai oleh perubahan yang dicetuskan oleh perpaduan dan kerjasama BN-Pas kelak. Kebimbangan ini sebenarnya banyak dipengaruhi oleh kepentingan diri, bukan kepentingan umat Melayu yang menghadapi cabaran daripada vulnerability (kerapuhan) sistem politik.

Seperti yang diketahui, pada tahun 1987 arkitek "perpecahan Melayu" tahun 1977-1978, Tan Sri Mohd. Asri Muda, Presiden Pas keempat, menyertai UMNO selepas tidak tahan dengan 'demogog-demogog' revolusi Iran yang menyelinap dalam Pas pada waktu itu.

Dengan hanya mengendurkan sedikit sikap bongkak, pseudo-fatwa, dan sentimen kepartian dan kepuakan yang berlebih-lebihan, Datuk Nik Abdul Aziz Nik Mat akan dapat menyelamatkan orang Melayu daripada jerangkap samar perpecahan Melayu yang menakutkan.

Faedah dan nikmat daripada perpaduan Melayu dalam saat-saat genting ini akan dinikmati bukan berpuluh tetapi beratus tahun lamanya oleh generasi akan datang. — Utusan Malaysia

* Penulis presiden Pertubuhan Kebangsaan Wartawan dan Penulis Melayu Malaysia

PAS gelisah kemungkinan Ku Li dipilih bertanding di Galas

Belum pun hari penamaan calon diumumkan Suruhanjaya Pilihan Raya (SPR), PAS memperlihatkan kegelisahan dan sedikit sebanyak mendedahkan kelemahan awal bahawa parti itu tidak memiliki kekuatan mempertahankan kerusi Dewan Undangan Negeri (DUN) Galas yang dirampasnya daripada Barisan Nasional (BN pada pilihan raya umum (PRU) 2008.

Walaupun mendakwa PAS sudah mengubah Galas menjadi kubu kuat mereka, hakikatnya, ia masih kurang pengaruh apatah lagi dengan kelebihan 646 undi untuk menguasai DUN Galas, selain berkira-kira adakah pengundi Cina akan terus memberi undi kepada calonnya pada pilihan raya kecil DUN itu.

Cadangan supaya BN menurunkan Tengku Razaleigh Hamzah yang ketika ini Ahli Parlimen Gua Musang sebagai calon sudah cukup memberi tekanan besar kepada PAS, sehinggakan Mursyidul Amnya yang juga Menteri Besar Kelantan, Datuk Nik Abdul Aziz Nik Mat ‘bertempik’ dengan pelbagai alasan kenapa Tengku Razaleigh tidak perlu bertanding, termasuk mengaitkannya dengan ‘menghina’ Ku Li jika beliau dicalonkan.

Pada ketika ini jugalah Nik Aziz tiba-tiba seperti menyokong usul perpaduan Umno–PAS dengan meletakkan syarat supaya BN tidak bertanding pada pilihan raya kecil itu nanti demi perpaduan.

Agak pelik dan ganjil apabila Nik Aziz berbicara soal perpaduan, sedangkan sebelum ini Mursyidul Am PAS itu adalah individu yang paling lantang menentang sebarang bentuk kerjasama politik antara PAS dan Umno.

Salahkah Tengku Razaleigh bertanding di DUN Galas? Beliau adalah Ketua Umno Bahagian Gua Musang dan memiliki keupayaan dan mendapat sokongan rakyat di Gua Musang.

Dalam keadaan UMNO memerlukan suntikan kekuatan, tidak salah jika Umno mempertaruhkan beliau bagi merampas kembali kerusi DUN Galas.

Bagi Nik Aziz yang juga Pesuruhjaya PAS Kelantan, cadangan Umno Kelantan supaya Tengku Razaleigh dicalonkan adalah satu penghinaan kepada beliau sebagai pemimpin veteran dan juga beliau adalah anak raja.

Perlu diingat, ada pemimpin pakatan pembangkang menjadi Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) dan Ahli Parlimen dalam satu masa, misalnya Tan Sri Abdul Khalid Ibrahim yang ketika ini Menteri Besar Selangor adalah Adun Ijok di Selangor dan Ahli Parlimen Bandar Tun Razak, Kuala Lumpur.

Mengapa PAS begitu takut untuk berdepan dengan Tengku Razaleigh di DUN Galas, apakah kerana ketokohan ataupun banyak rahsia PAS dalam genggamannya menyebabkan PAS kini ‘kepanasan’ ataupun mungkin bimbang segala kegagalannya membangunkan kawasan berkenaan dibongkar.

Pelantikan Tengku Razaleigh sebagai Pengarah pilihan raya Umno dan BN bagi DUN Galas itu adalah satu pendekatan bijak, kerana bekas Menteri Kewangan itu lebih mengenali hati budi pengundi Gua Musang khususnya di Galas.

Walaupun PAS sudah bercakap bahawa pelantikan datuk saudara Sultan Kelantan itu akan memberi kelebihan kepada mereka kerana Ku Li sebelum ini menyokong tuntutan royalti minyak yang diperjuangkan parti itu. Bagi Tengku Razaleigh soal royalti dan politik kepartian dua perkara berbeza.

Apa pun, cadangan supaya BN meletakkan Tengku Razaleigh bagi berdepan PAS bukanlah satu tindakan ‘terdesak’ tetapi ia berdasarkan suara rakyat. Sama ada beliau mahu bertanding atau tidak, ia juga perlu diputuskan beliau sendiri.’

Sejarah pilihan raya sudah membuktikan calon yang memenuhi kehendak rakyat akan memperoleh kemenangan. Ini terbukti apabila ‘kemunculan semula’ Tan Sri Isa Samad pada pilihan raya kecil DUN Bagan Pinang sebelum ini. Pemimpin veteran Umno ini berjaya mempertahankan kerusi DUN Bagan Pinang pada pilihan raya kecil tahun lalu.

Tidak mustahil ‘skrip’ ini boleh berulang di Galas sekiranya Tengku Razaleigh bertanding dan PAS pula mungkin akan mencongak nasib seperti mana dilalui Datuk Zaid Ibrahim pada pilihan raya kecil Parlimen Hulu Selangor. Pastinya, PAS seboleh-bolehnya mahu mengelak daripada berdepan dengan Ku Li.

Setiausaha Agung PAS Pusat, Datuk Mustaffa Ali ketika ditemui pada majlis sambutan Aidilfitri di Gombak, kelmarin mengakui laluan PAS cukup berliku di DUN Galas.

— Berita Harian
October 05, 2010